Ley sobre las condiciones de venta de bienes
Cuando un activo se enajena en virtud de un contrato de venta vinculante, la fecha de enajenación a efectos del impuesto sobre la renta será la fecha del contrato (en otras palabras, cuando se transmita la propiedad efectiva), y será esta fecha, en lugar de la fecha de finalización formal y pago del precio de compra, la que decidirá cuándo se debe pagar el impuesto sobre la renta. Tenga en cuenta que también se puede considerar que los activos de un fideicomiso se enajenan en el momento en que un beneficiario adquiere el derecho absoluto (por ejemplo, al cumplir una condición de edad).
El tipo que pagan las personas depende de la cuantía de la ganancia, de su renta imponible y de si la ganancia procede de una propiedad residencial o de otros activos. Este importe es de 12.300 libras esterlinas para el actual ejercicio fiscal de 2021 a 2022 y se mantendrá en este tipo para los ejercicios fiscales de 2022 a 2023, 2024 a 2025 y 2025 a 2026. Para un contribuyente de tipo básico con ingresos dentro de la banda del impuesto sobre la renta de tipo básico (hasta 50.000 libras esterlinas para los años fiscales 2021 a 2022, 2022 a 2023, 2024 a 2025 y 2025 a 2026, el tipo de CGT es el siguiente: Para un contribuyente de tipo superior (40%) o de tipo adicional (45%) el tipo de CGT es el siguiente:
Cláusulas implícitas en un contrato de venta de bienes
La maquinaria es cara de poseer y operar. La compra de equipos representa un importante compromiso de capital, que puede tener un gran impacto tanto en la solvencia como en la liquidez de su empresa. Es necesario conocer los costes de propiedad y explotación de un determinado equipo para tomar las mejores decisiones de gestión de la maquinaria.
Dado que el objetivo de los agricultores que practican una buena gestión de la maquinaria es proporcionar un servicio fiable a sus empresas agrícolas con el menor coste posible, es importante considerar las distintas formas en que esto puede hacerse, incluyendo la propiedad del equipo, el uso de servicios de alquiler a medida, el alquiler, el uso compartido o una combinación de estas opciones. Aunque la mayoría de los agricultores prefieren poseer y manejar sus equipos, puede resultar muy caro realizar todas las tareas con equipos propios.
Los costes de propiedad de la maquinaria y los equipos incluyen la depreciación, los intereses de la inversión, los impuestos, los seguros y el alojamiento. Los costes de propiedad se denominan a menudo costes “fijos” porque se producen tanto si el activo se utiliza como si no. Es posible que algunos aperos sólo se utilicen ocasionalmente (o incluso sólo una vez cada dos años); sin embargo, tenerlos a mano significa que ocupan espacio, requieren un mantenimiento periódico para seguir siendo utilizables y disminuyen su valor cada año. El alquiler o la contratación a medida de este tipo de implementos o máquinas es a menudo una mejor opción que intentar mantener el equipo antiguo en condiciones de funcionamiento.
Indemnización por daños y perjuicios
La maquinaria agrícola es un componente importante de la transferencia de la propiedad (Expediente de Información Proceso de Transferencia de la Propiedad de la Empresa) de la parte más antigua a la parte más joven. El uso y la propiedad de la maquinaria agrícola pueden ser transferidos de la parte mayor (vendedor o dador) a la parte menor (comprador o receptor) inmediatamente o a lo largo de varios años.
Los métodos de transferencia de la propiedad de la maquinaria descritos en esta sección se ilustran con ejemplos. Estos ejemplos se basan en las cuatro máquinas enumeradas en el Ejemplo 1 con un valor total de mercado actual de 264.000 dólares y una base imponible de 102.916 dólares.
En todos los casos, se debe asignar un valor a cada pieza de equipo en el momento en que se va a transferir. Un concesionario de maquinaria o un subastador pueden estar dispuestos a realizar una tasación a cambio de una cuota. Anote cada elemento tal y como aparece en el plan de depreciación del vendedor y el valor que se acuerde.
La venta directa da al comprador total libertad para utilizar, vender, intercambiar o arrendar la maquinaria, o utilizarla como garantía para asegurar un préstamo. El vendedor ya no tiene derecho a la maquinaria y puede gastar o invertir los fondos recibidos como desee.
Derecho contractual de las cláusulas expresas e implícitas
A la hora de vender cualquier tipo de maquinaria agrícola, es importante tener en cuenta que se trata de un sector nicho o más pequeño que la venta de un vehículo o una embarcación. Por lo tanto, para alcanzar el precio de venta, el vendedor puede tener que esperar de 4 a 6 meses antes de encontrar un comprador.
Debe asegurarse de que su tractor tenga un buen aspecto para las fotos y para mostrarlo a los compradores. Y cuanto menos trabajo tenga que hacer el comprador para que el tractor funcione lo mejor posible, más posibilidades tendrá de venderlo por un precio decente.
Ponga anuncios en sitios web específicos de explotaciones agrícolas y concesionarios para facilitar que los compradores encuentren su tractor. Asegúrate también de anunciarlo en el periódico, en las hojas de intercambio locales y en cualquier otro lugar donde los compradores puedan estar buscando.
Es importante que el precio que pidas por tu tractor sea justo. Es posible que el comprador intente venderlo a la baja, pero por eso es importante conocer el valor de mercado de su máquina investigando en Internet y haciéndolo tasar.
Una vez que hayas conseguido un comprador serio y hayas llegado a un acuerdo sobre el precio final de venta, tendrás que rellenar el formulario de venta del tractor. Todo lo que tienes que hacer para terminarlo es completar la siguiente información: